Не пропусти
Главная 7 Материнский капитал 7 Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры – до 3 лет, без ипотеки, условия

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры – до 3 лет, без ипотеки, условия

По данным ПФР примерно 90% заявлений, поданных в 2017 году на выдачу материнского капитала, подпадают под категорию улучшения жилищных условий.

О правилах направления средств на финансирование покупки недвижимости с целью соблюдения прав несовершеннолетнего, пакете документов и условиях, о том, в каких случаях возможна трата средств до исполнения ребенку 3 лет, пойдет речь в этом материале.

Сделка по приобретению недвижимости осуществляется с помощью сертификата, на котором числятся предоставленные государством средства для целевого использования.

Для совершения покупок с помощью материнского капитала характерны следующие моменты:

  • предоставление материальной поддержки на второго и последующих детей, родившихся после 01.01.2007, то есть даты вступления закона о маткапитале в силу и запуске государственной программы
  • недвижимость должна находится на территории РФ
  • недопустимо приобретение доли в собственности, обязательно оформление во владение полностью объекта недвижимости
  • заключение договора может производиться в любой форме, не противоречащей требованиям закона
  • в заявлении, направляемом в Пенсионный фонд РФ, должна указываться цель расходования денег, в частности, на приобретение квартиры для улучшения жилищных условий для ребенка
  • при оформлении сертификата предоставляется заверенное согласие в том, что после приобретения недвижимости с использованием выделенных государством средств, будет выделена обязательная доля для несовершеннолетнего в недвижимости, такое требование установлено ч.4 ст.10 ФЗ №256 от 29.12.2006.

Израсходовать на такие цели есть возможность как полностью суммы на сертификате, так и части средств, остатке после осуществления трат с другим назначением, к примеру, на образовательные или медицинские услуги.

Обязательство по выделу доли должно:

  • выполняться в течение 6 месяцев с момента завершения возведения многоквартирного дома или индивидуального жилого строения
  • доли в собственности согласовываются между всеми членами семьи
  • учитываются права детей, рожденных после оформления сделки, но до окончательного расчета средствами материнского капитала.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Средства маткапитала есть возможность направить на улучшение жилищных условий способами:

  • строительство частного дома
  • покупка квартиры или комнаты в общежитии
  • погашение полностью или части долга по ипотеке
  • реконструкция или ремонт имеющегося в собственности жилья
  • внесение доли в строительный кооператив
  • заключение договора на участие в долевом строительстве.

Не допускается оформление в собственность доли или части жилого объекта.

При оплате полностью или части стоимости квартиры за счет материнского капитала следует учесть следующие моменты:

  • договор заключается в обычной форме, однако в пункт об оплате вносится условие об отсрочке – времени, необходимом на перевод средств на специальный счет сертификата от Пенсионного фонда РФ
  • выплата оставшейся суммы, в отношении которой предусматривается отсрочка, осуществляется в течение 2 месяцев с момента закрепления обязательств
  • до момента проведения окончательного расчета объект недвижимости остается в собственности продавца и переход права осуществляется после полного погашения задолженности
  • при приобретении недвижимости у застройщика готовность дома должна составлять не менее 70% от полного объема
  • совершение купли-продажи, если в качестве продавца выступает близкий родственник, не допускается
  • собственник недвижимости должен дать согласие на взаимодействие с государственным учреждением при оформлении договора на приобретение недвижимости
  • расчеты по договору осуществляются в безналичной форме.

Заключение сделки происходит в несколько этапов:

  1. Подписание контракта с передачей части суммы без учета средств материнского капитала, которые будут предоставлены позже. Обязательно оговаривается условие о залоге до момента полного расчета с продавцом.
  2. Регистрация сделки в Росреестре, проставление на свидетельстве или выписке о собственности отметки о наложении обеспечительной меры – залога.
  3. Перечисление средств в счет материнского капитала в пользу продавца, окончание расчетов.
  4. Подписание акта приема-передачи, предоставление ключей для пользования жилым помещением по назначению.
  5. Снятие ограничения на распоряжение квартирой, получение в Росреестре нового свидетельства о собственности без отметки о залоге.

Чтобы продавцу не ждать 2 месяца, отведенных на перечисление средств по материнскому капиталу, зачастую применяется схема с получением целевого займа, который погашается по истечение указанного времени при направлении средств Пенсионным фондом владельцу сертификата.

Возможны варианты приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств на целевой основе – для покупки квартиры, либо с расходом собственных средств в части, не покрытой материнским капиталом.

По такой схеме возможно как приобретение готовой квартиры, так и на этапе застройки, в многоквартирном здании или индивидуальном жилом строении.

Также возможно применение схемы с рассрочкой платежей. Часть оплаты может вносится за счет собственных средств, другая – при привлечении средств материнского капитала.

Остаток средств на сертификате может направляться на приобретение второй недвижимости.

Как варианты рассматриваются:

  • внесение средств в счет первоначального взноса по ипотеке, на строительство дома
  • погашение имеющейся задолженности по кредиту на улучшение жилищных условий
  • внесения очередного платежа по договору долевого участия в строительстве
  • предоставление взноса в жилищный кооператив на приобретение недвижимости.

Для проведения сделки потребуются:

  • оригинал сертификата на получение материнского капитала
  • удостоверения личности сторон договора
  • свидетельства о создании семьи, прекращении отношений, рождении детей
  • ипотечный договор, если сделка производилась с использованием кредитных средств, выписка об остатке задолженности
  • обязательство о выделении долей для родителей и детей, покупка недвижимости исключительно в единоправную собственность несовершеннолетнего не допускается
  • справка о составе семьи, при наличии подтверждающие документы об усыновлении или удочерении
  • при использовании кредитной системы нужно заверенный договор и выписка о переводе средств банком
  • полис страхования в пользу заемщика
  • подтверждение дохода от основного должника, поручителей, созаемщиком
  • уставные документы на застройщика, у которого приобретается недвижимость, включение в них условия о возможности работы с привлечением средств материнского капитала
  • заключение об оценке стоимости недвижимости
  • при участии в кооперативе – выписку о включении в реестр и внесении части средств
  • свидетельство о регистрации юридического лица – застройщика, присвоении ИНН
  • копия трудовой книжки на лицо, оформляющего жилищный кредит или ипотеку
  • проектную декларацию на объект долевого строительства
  • основание владения квартирой для продавца и выписка о зарегистрированных правах
  • справка о смерти или лишении прав одного из родителей при его отсутствии.

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры - до 3 лет, без ипотеки, условия

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры - до 3 лет, без ипотеки, условия

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры - до 3 лет, без ипотеки, условия

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры - до 3 лет, без ипотеки, условия

Есть возможность сделать расчет средствами материнского капитала на покупку недвижимости на имя родителя, который не владеет сертификатом. В этом случае обязательно предоставление действительного свидетельства загс о заключении брака.

Для покупки жилья деньги можно использовать до наступления ребенку 3 лет с целью погашения имеющейся задолженности по ипотеке. То же правило действует в отношении обычных потребительских кредитов, выданных под залог недвижимости и для улучшения жилищных условий.

В случае с ипотекой или кредитом деньги есть возможность потратить на погашение первоначального взноса либо оплату основного долга или процентов.

В качестве созаемщиков по договору могут выступать родственники владельца сертификата на маткапитал. Зачастую такая схема применяется для увеличения общей суммы кредита.

Если в назначении кредита не указана цель на улучшение жилищных условий, то истратить средства на покупку недвижимости не получится. В этом случае потребуется обращение в суд, который возможно примет решение в пользу владельца сертификата.

Однако не всегда на практике такие вопросы решаются принятием положительного решения по иску. До такой ситуации доводить не нужно и следует оформлять кредит с целевым назначением – на приобретение недвижимости, чтобы не тратить время на судебные разбирательства.

Для приобретения готового или застраиваемого жилья есть возможность использовать средства материнского капитала. Сертификат выдается при рождении второго ребенка Пенсионным фондом РФ.

О admin

x

Check Also

Выплата из материнского капитала

Поговорим о выплате из материнского капитала в 2019 году. Времена нынче тяжелые, и люди ищут дополнительные источники финансирования для удовлетворения привычных нужд. Одним из средств пополнения семейного бюджета могут служить государственные пособия. В частности, разнообразные ...

Варианты использования материнского капитала в году

Какие варианты использования материнского капитала при покупке жилья предлагает нам законодатель. Новостные заголовки пестрят информацией о том, что власти приняли решение о продлении действия программы маткапитала. Помимо этого стало известно, что в будущем году возможности ...